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西安房地产市场春意融融。3月22日记者从国家统计局西安调查队获悉，2月份，西安新建商品住宅需求增加，成交速度加快；二手住宅市场明显回暖，网签成交量创2021年8月以来新高，市场呈现量价齐升态势。

新建商品住宅销售价格平稳，2月份，西安新建商品住宅销售价格环比持平；同比上涨1.2%，涨幅收窄。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅扩大；同比下降0.6%，降幅收窄。二手住宅市场刚性需求得以释放，2月份，西安二手住宅市场人气明显回升，到访量和新增挂牌量齐增，成交周期缩短。从价格环比看，小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三类户型销售价格分别上涨0.7%、0.9%和0.5%。从成交金额占比看，三类户型占比分别为30.4%、53.8%和15.8%。中、小户型销售占比较上一个月略有扩大，表明二手房市场释放了部分刚性需求。

新建商品住宅销售速度加快。2月份，可售面积环比下降0.7%，同比增长24.2%。销售速度明显加快，问卷调查显示，60%的房地产企业认为销售速度与预期相比加快。据市场调查显示，2月份，新建商品住宅市场推盘量较少，比上一个月下降六成多，市场上出现多个楼盘有客户却无房可卖的现象，销售以去库存为主，成交主流仍然是总价在250万元以下刚需住房，市场呈现“量价双稳”的趋势。从销售区域看，新建商品住宅成交量居前三的区域是国际港务区、高新区和浐灞生态区。

二手住宅成交量大增。网签数据显示，二手住宅成交量环比增长43.3%，同比增长109.4%。据市场调查显示，二手住宅市场信心开始修复，此前积累的购房需求集中释放，中介机构反映“一些优质学区房，成交周期较短，基本上挂出来就能成交”。从销售区域看，二手住宅成交量居前三的区域是曲江新区、高新区和雁塔区。

按照价格环比涨幅从高到低排列，2月份，在70个大中城市中，西安和长沙并列第56位，位次较上一个月后移35位；在15个副省级城市中，西安列第12位，位次较上一个月后移7位。

在70个大中城市中，从二手住宅销售价格看，西安、北京和徐州并列第4位，位次较上一个月后移2位；在15个副省级城市中，西安列第2位，位次较上一个月后移1位。

从20家重点房地产企业对未来房价运行趋势看，70%新建开发企业认为未来半年房价缓慢上涨；20%认为保持稳定；10%认为快速上涨。二手经纪机构中，60%认为缓慢上涨；30%认为保持稳定；10%认为缓慢下降。预计2023年3月，在稳建的政策指导下，随着新建住宅市场推盘量的增多，西安房地产市场将会呈现量增价稳“小阳春”。

(记者张维)